+ cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. el stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
la segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.
Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
en el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
el último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.
+ cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder
adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. el stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
la segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores.
Al final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "el último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".
Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró,
los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia :
"los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡
(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,.....
españa año 1995......
era una epoca dorada, llegaba dinero del exterior, mucho estaba todavia por hacer...
en andalucia se ganaba mucho menos, pero la gente era feliz y optimista
lo mismo el que no queria comprar un piso,lo alquilaba facil y barato
los pisos se pagaban con 4 años de sueldo y muchas hipotecas eran a 10 años
el pais no tenia deudas practicamente, ....ahora las deudas son casi impagables sobre todo privadas
pero se iba descubriendo cada dia mas ; el consumo, hasta que llego el consumismo y sus excesos..
la calidad de vida se nos fue...enriqueciendo unos pocos... arruinandose en deudas la mayoria
los que lo veiamos venir y no nos pillamos ,intenta el estado pillarnos ahora socializando el pille con deudas estatales socorriendo al maligno-la banca
pero siempre al final vuelve la reversión a la media historica y los excesos vuelven a su media....
pronto volveremos a la normalidad española, de la que nunca debimos salir
(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995.....pisos de 100.000€ máximo)
http://img809.imageshack.us/img809/4718/70bmr.jpg
nota > notese como viviendas: (visadas - iniciadas - terminadas ,han vuelto a origen cumpliendo - gráfica 3º anterior).
*solo el precio finge no bajar, por manipulación contable bancaria.... de momento*
"todas las burbujas vuelven a origen todas...........ejemplos"
http://www.bolsageneral.es/acciones/fadesa/viaje-en-el-tiempo-especial-b...
a lo que nos lleva, suelo por 2018 y barbecho mustio para otra década a la japonesa:
http://img12.imageshack.us/img12/9593/graficopreciofuturovivi.png
+ precios de los pisos y ofertas de locales en madrid."ciudad cara" año 1995 - "saboreen el futuro":
(naturalmente los precios son de escaparate previos al regateo, que luego se rebajan)
http://hemeroteca.abc.es/nav/navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/...
http://hemeroteca.abc.es/nav/navigate.exe/hemeroteca/madrid/abc/1995/03/...
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+ añado algunos de 1997 en ciudades de españa....de regalo...:-)
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/bilbao1997.jpg
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/madrid1997.jpg
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/barcelona1997.jpg
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/valencia1997.jpg
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/sevilla1997.jpg
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2011/12/malaga1997.jpg
comparativa ibex y nikkei (indices de bolsa - pais)........desde el inicio de sus burbujas inmobiliarias,y como arruinan los paises largo tiempo
http://p.twimg.com/ar5p6olciaaeu8u.jpg:large
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